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商业综合体商业街案例分析1718591094百度文库
2017-03-15 11:45 连环夺宝
商业综合体商业街案例分析1718591094_建筑/土木_工程科技_专业资料

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城市综合体案例分析2010-7 什么是城市综合体??定义:“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。 ? 现代城市综合体– – – – 所有建筑均为新建,综合体量5万平米以上 聘请知名建筑设计师:建筑造型、流线、广场等 开发商持有或出售,其中商业部分多为出售,但后期的趋势是持有 开发商创造一个模式并成功后,会在多处进行复制– 如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香 港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等? 历史街区– – – – 多数建筑为历史建筑,综合体量一般在5万平米以下,少数体量较大 建筑整修为主,外立面要求严格,内部可适度调整 实施主体多为政府或国有企业、事业单位,物业以持有为主 如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等 ? ? ? ? ? ? ?1、香港太古广场 2、深圳华润万象城 3、北京华贸中心 4、北京三里屯village 5、上海新天地 6、成都宽窄巷子 7、北京前门大街 1、香港太古广场? 概况:1990年建成,连接全部地铁站,包括香港和九龙地铁线的重要接驳点, 面积超过五百万平方尺,是全球最大的市区商业及零售商场之一 ? 流线特点:物业四周串联着放射状的过街人行天桥,将不同功能、用途的物 业贯穿起来,形成人流、物流、钱流的共享互通,共同把所处的商圈做大做 旺;太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方 便 等等;一直保留有三米宽的走廊,没有次走廊,基本难觅二、三线铺位的 “经营死角” 业态分布:购物广场由4个塔楼和1个裙楼构成,由时尚服装、珠宝首饰、古 董摆设、影音器材、名牌手表,以至各国美食佳肴(整个太古广场项目由购 物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等) 总体定位:一个购物饮食商场,一个娱乐及消闲理想之选,除有音响设备先 进的电影院欣赏中外猛片外,广场更会定期举行各式表演节目及推广活动, 如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满 时代气息及多元化的大型购物广场 楼层分布3-4Island Shangri-la Pacific Place Apartment HSBCOne pacific placeConrad Hong KongJW MarriottTwo pacific place 楼层分布1-2Lane CrawfordHong Kong SeibuAMC Pacific PlaceLane Crawford Park Court 楼层分布-1JW Marriott Garden CourtGreat Foodhall 业态分布与比例序号 1 2 3 4 5 6 类别 百货公司 女士时装 男士时装 童装玩具 皮革制品/皮鞋/手袋 运动用品 店铺数量 2 44 36 1 33 4 LG L1 1 8 8 1 4 4 7 22 L2 1 17 13 19 15 L3 L4 所占比 例 1% 23% 18% 1% 17% 2% 备注78 9 10 11护理/美容书本/音乐/电子用品 艺术品/家居布置/礼品 珠宝/钟表/饰物 娱乐